Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Griechenland beachten sollten

Denken Sie darüber nach, ein Haus oder eine Investitionsimmobilie in Griechenland zu kaufen?

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, egal ob Sie ein Zuhause zum Wohnen oder eine Investition suchen. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten einige grundlegende Punkte sorgfältig geprüft werden, um mögliche rechtliche oder finanzielle Probleme zu vermeiden.

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Aspekte, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Griechenland berücksichtigen sollten.

1. Rechtliche Prüfung der Immobilie

Einer der wichtigsten Schritte vor dem Kauf ist die Überprüfung der Eigentumstitel.

Diese Prüfung wird in der Regel von einem Anwalt durchgeführt und umfasst:

• Bestätigung, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist

• Prüfung auf Hypotheken oder Belastungen

• Prüfung auf rechtliche Ansprüche oder Schulden

• Überprüfung der ordnungsgemäßen Eintragung im Grundbuch oder Kataster

Eine sorgfältige rechtliche Prüfung schützt Käufer vor späteren Problemen.

2. Technische und baurechtliche Prüfung

Auch wenn eine Immobilie auf den ersten Blick perfekt erscheint, sollte sie technisch geprüft werden.

Ein Ingenieur kann prüfen:

• die Baugenehmigung

• mögliche illegale Bauänderungen

• ob eventuelle Abweichungen legalisiert wurden

• das Energiezertifikat

• die Gebäudeidentität

Baurechtliche Fragen gehören zu den häufigsten Themen bei Immobilienkäufen in Griechenland.

3. Bewertung des tatsächlichen Immobilienwertes

Der Preis einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, nicht nur von der Größe.

Wichtige Faktoren sind:

• Lage der Immobilie

• Zugang zu Verkehrsmitteln und Dienstleistungen

• Zustand des Gebäudes

• Nachfrage in der Region

• zukünftige Entwicklung der Gegend

Eine richtige Bewertung hilft Käufern, überteuerte Immobilien zu vermeiden.

4. Gesamtkosten beim Immobilienkauf

Neben dem Kaufpreis entstehen weitere Kosten.

Dazu gehören:

• Grunderwerbsteuer (ca. 3 %)

• Notarkosten

• Anwaltskosten

• Ingenieurkosten

• Maklerprovision

• Kosten für die Eintragung im Grundbuch

Insgesamt liegen die Nebenkosten meist bei 7–10 % des Kaufpreises.

5. Vorvertrag und Anzahlung

In vielen Fällen wird vor dem endgültigen Kaufvertrag ein Vorvertrag unterzeichnet.

Dieser legt fest:

• die wichtigsten Bedingungen des Verkaufs

• den Zeitplan bis zum endgültigen Vertrag

• die Höhe der Anzahlung

Die Anzahlung beträgt normalerweise 5–10 % des Kaufpreises.

6. Steuerliche und bankbezogene Verfahren

Für den Kauf einer Immobilie in Griechenland sind einige administrative Schritte erforderlich.

Käufer benötigen:

• eine griechische Steuernummer (AFM)

• Zahlung der Grunderwerbsteuer vor Vertragsunterzeichnung

• eventuell ein griechisches Bankkonto

• Banküberweisung des Kaufpreises

Diese Schritte sind notwendig, um den Kauf rechtlich abzuschließen.

7. Der endgültige Kaufvertrag

Die Eigentumsübertragung erfolgt durch einen Notar.

Nach der Unterzeichnung:

• wird der Vertrag im Grundbuch eingetragen

• der Käufer wird offiziell Eigentümer der Immobilie

Damit ist der Kaufprozess abgeschlossen.

Warum professionelle Unterstützung wichtig ist

Der Kauf einer Immobilie umfasst mehrere Schritte und die Zusammenarbeit mit verschiedenen Fachleuten wie Anwälten, Ingenieuren und Notaren.

Ein erfahrener Immobilienberater kann den gesamten Prozess koordinieren und Käufer bei jedem Schritt unterstützen.

Das Team von Resido steht Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite – egal ob Sie ein Zuhause suchen oder in Immobilien in Griechenland investieren möchten.