Τι πρέπει να προσέξετε πριν αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα

Σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι ή επενδυτικό ακίνητο στην Ελλάδα;

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια σημαντική απόφαση, είτε πρόκειται για το σπίτι στο οποίο θα ζήσετε είτε για μια επένδυση. Πριν προχωρήσετε σε μια αγορά, υπάρχουν ορισμένα βασικά σημεία που αξίζει να εξετάσετε προσεκτικά ώστε να αποφύγετε προβλήματα και απρόοπτα έξοδα στο μέλλον.

Παρακάτω θα δείτε τα σημαντικότερα στοιχεία που πρέπει να προσέξει κάποιος πριν αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα.

1. Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου

Ένα από τα σημαντικότερα βήματα πριν την αγορά είναι ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας.

Ο έλεγχος αυτός γίνεται συνήθως από δικηγόρο και αφορά:

• αν ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης
• αν υπάρχουν υποθήκες ή προσημειώσεις
• αν υπάρχουν κατασχέσεις ή άλλα βάρη
• αν το ακίνητο έχει καταχωρηθεί σωστά στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο

Ο σωστός νομικός έλεγχος προστατεύει τον αγοραστή.

2. Πολεοδομικός και τεχνικός έλεγχος

Πριν την αγορά, είναι σημαντικό το ακίνητο να ελεγχθεί και από τεχνικής πλευράς.

Ένας μηχανικός μπορεί να ελέγξει:

• την οικοδομική άδεια του ακινήτου
• αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές
• αν έχουν γίνει τακτοποιήσεις αυθαιρέτων
• αν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό
• αν υπάρχει ταυτότητα κτιρίου

Στην ελληνική αγορά, τα πολεοδομικά θέματα είναι από τα πιο συνηθισμένα ζητήματα που μπορεί να εμφανιστούν σε μια αγοραπωλησία.

3. Η πραγματική αξία του ακινήτου

Πριν προχωρήσετε στην αγορά, είναι σημαντικό να εξετάσετε αν η τιμή του ακινήτου ανταποκρίνεται στις τιμές της αγοράς.

Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία είναι:

• η περιοχή
• η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς
• η κατάσταση του κτιρίου
• η ζήτηση στην περιοχή
• οι μελλοντικές προοπτικές ανάπτυξης

Η σωστή εκτίμηση της αξίας μπορεί να βοηθήσει τον αγοραστή να αποφύγει υπερτιμημένες επιλογές.

4. Τα συνολικά έξοδα αγοράς

Πέρα από την τιμή αγοράς, υπάρχουν και επιπλέον έξοδα που πρέπει να υπολογιστούν.

Τα βασικά έξοδα περιλαμβάνουν:

• φόρο μεταβίβασης ακινήτου (περίπου 3%)
• συμβολαιογραφικά έξοδα
• αμοιβή δικηγόρου
• αμοιβή μηχανικού
• μεσιτική αμοιβή
• έξοδα μεταγραφής στο κτηματολόγιο

Συνολικά, τα έξοδα αγοράς μπορεί να φτάσουν περίπου το 7% έως 10% της αξίας του ακινήτου.

5. Προσύμφωνο και προκαταβολή

Σε πολλές περιπτώσεις προηγείται ένα προσύμφωνο μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Το προσύμφωνο καθορίζει:

• τους βασικούς όρους της συμφωνίας
• το χρονοδιάγραμμα μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου
• την προκαταβολή που καταβάλλεται

6. Φορολογικές και τραπεζικές διαδικασίες

Για την αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα απαιτούνται ορισμένες διοικητικές διαδικασίες.

Ο αγοραστής θα χρειαστεί:

• έκδοση ΑΦΜ (φορολογικού αριθμού)
• πληρωμή φόρου μεταβίβασης πριν το συμβόλαιο
• πιθανό άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
• τραπεζική μεταφορά του ποσού αγοράς

Οι διαδικασίες αυτές είναι απαραίτητες για να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία.

7. Το τελικό συμβόλαιο αγοράς

Η μεταβίβαση του ακινήτου γίνεται μέσω συμβολαιογράφου.

Μετά την υπογραφή του συμβολαίου:

• το συμβόλαιο καταχωρείται στο Κτηματολόγιο
• ο αγοραστής γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου

Από εκείνη τη στιγμή ολοκληρώνεται επίσημα η διαδικασία αγοράς.

8. Τι πρέπει να εξετάσουν οι επενδυτές

Για όσους αγοράζουν ακίνητο με επενδυτικό σκοπό, είναι σημαντικό να εξεταστούν και ορισμένοι επιπλέον παράγοντες:

• η ζήτηση ενοικίασης στην περιοχή
• η δυνατότητα μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης
• η απόδοση της επένδυσης
• η μελλοντική αξία μεταπώλησης

Η σωστή επιλογή ακινήτου μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την απόδοση μιας επένδυσης.

Συχνές ερωτήσεις για την αγορά ακινήτου

Πόσος είναι ο φόρος μεταβίβασης στην Ελλάδα;
Ο φόρος μεταβίβασης είναι περίπου 3% της αξίας του ακινήτου.

Πόσα είναι τα συνολικά έξοδα αγοράς;
Συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 7% και 10% της αξίας του ακινήτου.

Χρειάζεται δικηγόρος για αγορά ακινήτου;
Δεν είναι υποχρεωτικός, αλλά είναι απραίτητος για τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας και την καθοδήγηση με τις διαδικασίες του συμβολαίου.

Η σημασία της σωστής καθοδήγησης

Η αγορά ενός ακινήτου περιλαμβάνει αρκετά διαφορετικά στάδια και τη συνεργασία με διάφορους επαγγελματίες, όπως δικηγόρους, μηχανικούς και συμβολαιογράφους.

Ένας έμπειρος μεσίτης μπορεί να βοηθήσει στον συντονισμό της διαδικασίας και να καθοδηγήσει τον αγοραστή σε κάθε στάδιο της αγοράς.

Η ομάδα του Resido μπορεί να σας βοηθήσει να εξετάσετε τις επιλογές που υπάρχουν σήμερα στην αγορά και να σας υποστηρίξει σε όλη τη διαδικασία, από την αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς.

Αν θέλετε να συζητήσουμε για την αγορά ενός ακινήτου ή να δείτε διαθέσιμες επιλογές στην αγορά, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά ή μέσω WhatsApp ή Viber.